解答汇编
稳定房地产市场
1.问：新东苑国际投资建议经济适用房建设土地回购和拆迁由政府做，开发商垫资建设后再由政府回购。
答：
正在抓紧研究，具体政策在经济适用住房试行办法及相关配套政策中予以细化。
2.问：万科房地产公司提出，保障性住房的资金占用时间过长，建议土地出让金两个月付清在困难时期改为分期支付，并加快市、区两级政府回购速度。
答：
土地出让金可以分期支付，但要满足两个条件：一是按照同期银行贷款利息支付利息；二是在出让合同约定的开工日期前全部付清
3.问：宝山区部分房地产企业反映，目前房地产企业需要“四证”齐全，才能办理银行贷款，希望对房地产企业融资政策进行适当调整。
答：
根据现有法律规定，未办妥“四证”无法抵质押。该问题无法解决。
4.问：静安区一些房地产企业反映，经济适用房属于划拨土地，无法进行抵押贷款，建议出台相应配套政策，解决融资问题。
答：
对房地产企业的信贷支持，本市商业银行根据国家政策才能调整。
5.问：南汇区一些房地产企业建议，商业银行要放宽对房地产企业的信贷，帮助企业解决流动资金问题。新闻媒体不要把房地产商形象妖魔化，成为各方打压对象。
答：
对房地产企业的信贷支持，本市商业银行根据国家政策才能调整。
6.问：大华集团反映，目前房地产企业所得税实行预征制，房子还没销售就按15%的项目利润缴纳33%的所得税，加剧了企业资金紧张，建议修改该政策。
答：
向国家部委反映。
7.问：南汇区部分房地产企业反映，国家关于90平方米以下商品房要占到70%的政策，对开发商有较大压力，南汇区目前最好销的房子集中在100平方米左右。
答：
向国家部门反映。
8.问：中华企业反映，市中心城区容积率标准偏低，不利于土地集约使用，建议适当提高中心城区的容积率标准。
答：
中心城区住宅项目的容积率控制应按照控制性详细规划确定的指标执行，不能随意提高。
9.问：卢湾区一些企业建议研究制定购房给予蓝印户口等政策，扩大政策覆盖面，出台放开限外、房地产信托等政策，吸引外资参与。
答：
因为与当前国家户籍制度改革的大方向不相适应，不能出台购房蓝印户口政策。在不违反国家有关“限外”规定的前提下，放宽了外资购房的具体操作口径。
10.问：长宁区一些企业认为，本市曾实行“购房退税”政策，效果较好，重庆市近期推出购房返还个税的政策，建议本市恢复个调税抵扣房款的政策，并建议在中高档楼盘集中的中心城区，灵活掌握住宅容积率与中小户型比例。
答：
因为购房退税的受益者基本上是中高收入购房群体，与当前保障民生，鼓励居民合理住房消费的政策不一致。
Shanghai Municipal Commission Of Economy and Informatization
上海市经济和信息化委员会
